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入主ST興業(yè)廈門(mén)大洲有后手 第一廣場(chǎng)即將交用

日期:2009-03-13 發(fā)布者:大洲集團(tuán)

   當(dāng)金融海嘯發(fā)威初期,大洲也曾冷不丁打了個(gè)噴嚏,清醒后的大洲迅速調(diào)整策略,將“香山·碧海晴空”大幅度降價(jià)銷(xiāo)售,迅速回籠億元現(xiàn)金,并入主ST興業(yè)一戰(zhàn)成名,令業(yè)內(nèi)人士刮目相看。

  大洲掌門(mén)人陳鐵銘向本報(bào)記者透露,一旦時(shí)機(jī)成熟,大洲將會(huì)把它的優(yōu)良資產(chǎn)注入ST興業(yè),讓它煥發(fā)應(yīng)有的生機(jī)和活力。

  翻開(kāi)“大洲系”的工作進(jìn)程表,最讓 “大洲系”掌門(mén)人陳鐵銘覺(jué)得滿意三件事:香山·碧海晴空率先降價(jià)、入主ST興業(yè)、廈門(mén)第一廣場(chǎng)即將交付使用。

  2008年10月,起價(jià)6688元/平方米的香山·碧海晴空剛一推出,對(duì)于徘徊不前的廈門(mén)樓市不啻是一聲驚雷。

  隨即,廈門(mén)樓市勁吹降價(jià)風(fēng),蓮坂核心商圈的新景5·8項(xiàng)目、夏商·禾祥尚筑、“樂(lè)活小鎮(zhèn)”等樓盤(pán)紛紛調(diào)低價(jià)格。此后,廈門(mén)樓市銷(xiāo)售迅猛增長(zhǎng),并在2009年初走出了一輪“小陽(yáng)春”。

  陳鐵銘認(rèn)為,從香山·碧海晴空銷(xiāo)售的情況來(lái)看,證明了率先降價(jià)這個(gè)策略是正確的。降價(jià)后不到一個(gè)月,這個(gè)項(xiàng)目就銷(xiāo)售大半,迅速回籠了1億多元現(xiàn)金,同時(shí)為去年12月舉牌ST興業(yè)提供了大量現(xiàn)金。

  “爛尾樓”完美變身

  昨日下午,記者前往廈門(mén)大洲集團(tuán)總部采訪時(shí),陳鐵銘正在親自面試新人。他告訴記者,廈門(mén)第一廣場(chǎng)內(nèi)外裝修正在緊張進(jìn)行,招商工作也即將展開(kāi),需要一批物業(yè)管理、招商等方面的人才。

  廈門(mén)第一廣場(chǎng)地處鷺江道CBD龍頭, 黃金外灘鷺江道與市府大道和對(duì)臺(tái)海上絲綢之路的交匯處,臺(tái)海“小三通”門(mén)戶,國(guó)際銀行大廈、銀行中心、建行大廈、中山路商圈等,圈筑城市經(jīng)濟(jì)心臟。由于開(kāi)發(fā)商資金鏈發(fā)生問(wèn)題,幾近絕版的廈門(mén)第一廣場(chǎng)成了廈門(mén)有名的爛尾樓,使美麗的鷺江道大煞風(fēng)景。當(dāng)時(shí)很多開(kāi)發(fā)商對(duì)于這個(gè)“燙手山芋”都望而卻步,而陳鐵銘卻意識(shí)到商機(jī)難得,每次途經(jīng)這里時(shí),都忍不住要看它兩眼,盤(pán)算著如何讓它煥發(fā)生機(jī)。后來(lái),他果斷接手這“爛尾樓”,并斥資數(shù)億元進(jìn)行改造。

  如今,當(dāng)年的“爛尾樓”,已完美蛻變成靚麗的甲級(jí)寫(xiě)字樓,總規(guī)模11.5萬(wàn)平方米,約2500米的標(biāo)準(zhǔn)層面積,價(jià)值近20億元。

  陳鐵銘表示,廈門(mén)第一廣場(chǎng)從它所處的位置來(lái)看,屬于不可再生、稀缺的資源。它只會(huì)增值,不會(huì)貶值,它將給大洲帶來(lái)源源不斷的現(xiàn)金流,因此,大洲決定只租不售。據(jù)他透露,第一期7萬(wàn)多平方米的寫(xiě)字樓將在今年“9·8”交付使用。

  早在數(shù)年前,大洲為它的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展未雨綢繆。2004年,大洲在廈門(mén)會(huì)展中心旁邊拿下100多畝地。陳鐵銘認(rèn)為,一定程度的土地儲(chǔ)備,將為公司未來(lái)發(fā)展鉚足勁,在房地產(chǎn)市場(chǎng)好轉(zhuǎn)時(shí),將著手開(kāi)發(fā)這片土地。據(jù)了解,預(yù)計(jì)今年下半年,大洲將著手進(jìn)行這個(gè)項(xiàng)目前期的開(kāi)發(fā)和準(zhǔn)備工作。

  舍棄2500萬(wàn)少虧3億元

  采訪中,陳鐵銘并不諱言自己曾經(jīng)的投資失誤。2007年6月,大洲果敢舍棄翔安一地塊,而損失了2500萬(wàn)元競(jìng)買(mǎi)保證金。這件事,仍讓他記憶猶新。

  2007年,房地產(chǎn)市場(chǎng)高歌猛進(jìn),房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商都在爭(zhēng)著拿地,大洲也毫不例外。陳鐵銘說(shuō),當(dāng)年4月,他打了1億元保證金,準(zhǔn)備參與漳州一塊地的競(jìng)拍,沒(méi)想到只有他一人交保證金,這塊地只好宣告流拍。

  6月6日,漳州方面又來(lái)電,要拍的地塊還有棟房子沒(méi)拆,當(dāng)天不能登臺(tái)拍賣(mài)。兩次流拍讓陳鐵銘有些著急,他于是把漳州的1億元保證金撤了回來(lái),參加了6月8日舉行的廈門(mén)拍賣(mài)會(huì),并拍下翔安區(qū)的一塊地。

  但一周之后,陳鐵銘果斷放棄了這塊地。2500萬(wàn)元競(jìng)買(mǎi)保證金因此打了水漂,但陳鐵銘談到這還是慶幸不已。他說(shuō):“當(dāng)初參與競(jìng)拍有些倉(cāng)促,到實(shí)地考察才發(fā)現(xiàn),這塊地競(jìng)拍后,樓面價(jià)已達(dá)5000元,根據(jù)當(dāng)時(shí)翔安的發(fā)展?fàn)顩r和市場(chǎng)前景,開(kāi)發(fā)時(shí)機(jī)還不是非常成熟。如果當(dāng)初不果斷舍棄,如今損失將不止3億元,而且將沉淀四五億元資金,會(huì)影響到公司未來(lái)的發(fā)展。所以做企業(yè),就要舍得放棄。舍,有時(shí)就是得?!?o:p>

  放棄翔安這塊地,大洲對(duì)待拿地就更加謹(jǐn)慎小心。從那時(shí)至今,大洲就再?zèng)]有拿下一塊地,而是積聚了更多的現(xiàn)金流,為企業(yè)過(guò)冬準(zhǔn)備了足夠的糧草。

  人物名片

  陳鐵銘

  1987年畢業(yè)于中央民族學(xué)院臺(tái)灣文史專業(yè),之后任職北京市臺(tái)聯(lián)會(huì)。1997年創(chuàng)辦廈門(mén)大洲房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司?,F(xiàn)任廈門(mén)大洲集團(tuán)董事長(zhǎng)兼總經(jīng)理,廈門(mén)市思明區(qū)人大常委,廈門(mén)市政協(xié)常委,中國(guó)青年企業(yè)家協(xié)會(huì)理事,福建省私營(yíng)企業(yè)協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng),廈門(mén)市總商會(huì)副會(huì)長(zhǎng),廈門(mén)市企業(yè)家聯(lián)合會(huì)副會(huì)長(zhǎng),廈門(mén)市臺(tái)聯(lián)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)。

  重組ST興業(yè)煥發(fā)生機(jī)

  “在當(dāng)前百年一遇的經(jīng)濟(jì)危機(jī)中,要求企業(yè)善于應(yīng)變,該出手就出手,搶得時(shí)間差,在經(jīng)濟(jì)大潮中占據(jù)主動(dòng),當(dāng)下一輪經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇時(shí),就率先占領(lǐng)了制高點(diǎn)?!标愯F銘面對(duì)當(dāng)前的經(jīng)濟(jì)形勢(shì)有感而發(fā)。

  上市公司的上市資格是一種“稀有資源”,所謂“殼”就是指上市公司的上市資格。 截至2009年1月16日,大洲地產(chǎn)集團(tuán)有限公司及一致行動(dòng)人陳鐵銘等共同持有ST興業(yè)股份共計(jì)1946萬(wàn)股,占公司總股本的10%,從而成為該公司最大的股東,“大洲系”通過(guò)ST興業(yè)“借殼上市”已成定局。

  昨日,ST興業(yè)披露,“大洲系”向其致函,要求在今年4月15日前召開(kāi)臨時(shí)股東大會(huì),并提前進(jìn)行董事會(huì)、監(jiān)事會(huì)換屆。此舉表明,“大洲系”重組ST興業(yè)已排上議事日程。

  對(duì)“大洲系”入主ST興業(yè),“大洲系”掌門(mén)人陳鐵銘表示,這是為企業(yè)今后發(fā)展打下很好的平臺(tái),同時(shí)也為企業(yè)積蓄力量。一旦經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇,就占領(lǐng)了市場(chǎng)的制高點(diǎn)。“大洲系”剛致函ST興業(yè)公司董事會(huì),要求提前進(jìn)行董事會(huì)、監(jiān)事會(huì)換屆。對(duì)于大洲來(lái)說(shuō),拿下公司控制權(quán)并不是目的,主要是介入上市公司的經(jīng)營(yíng)管理,盡快摸清公司的“家底”,找到合適的解決方案,制定公司的發(fā)展大計(jì),以便推動(dòng)ST興業(yè)的整合,為ST興業(yè)創(chuàng)造更好的效益,才不會(huì)辜負(fù)廣大中小投資者的期待。他還透露,一旦時(shí)機(jī)成熟,大洲將會(huì)把它的優(yōu)良資產(chǎn)注入ST興業(yè),讓它煥發(fā)應(yīng)有的生機(jī)和活力。